房产证产权查询的主要内容

房产证产权查询的主要内容

房产证产权查询是一项非常重要的工作，如果您正在考虑购买一处物业，那么进行产权查询就是必不可少的步骤。以下是您需要了解的房产证产权查询的主要内容：

1.拥有人资料

在进行房产证产权查询时，首先需要查看的是该物业的所有权人资料。如果该物业由多个人共同拥有，那么所有共有人都必须在产权证书上签名。这些信息可以在房产证上找到。

2.法定标示

另一个需要查看的重要信息是该物业的法定标示。这包括地号、法定描述和地址。这些信息在进行任何交易或转让时都必须清楚明确。如果您不确定如何查找这些信息，您可以询问当地的房地产中介或律师。

3.抵押设定

如果当前的所有权人有未偿还的房屋贷款，这将会对产权转让产生影响。在进行产权查询时，您需要确认是否存在任何未偿还贷款，以及贷款银行和贷款号码。在进行交易时，律师会优先清还贷款，剩余金额才会支付给卖家。

4.通行权

通行权是指其他人进入您的土地进行工作或维修的权利。这通常适用于煤气或电力公司等公用事业服务提供商。在购买房屋之前，您需要确定通行权的位置和范围。

5.地役权

地役权是指其他人在您的土地上使用或通过的权利。这些可能包括共享车道等，或者新公路将经过您的土地，或者其他人需要通过您的土地才能进入自己的土地等。地役权可能会影响建屋容积率和房价，因此需要对其进行仔细的调查。

6.契约/合同

契约和合同是指房屋所有人与其他单位签订的协议文件。这些文件可能已经过时，但仍然可能影响物业的所有权。在进行产权查询时，需要检查之前的屋主是否与相关单位签订了任何合同。

7.假扣押/诉讼

假扣押和诉讼是指在产权转移过程中可能出现的法律诉讼情况。例如建筑商未能取回其建筑贷款，建筑商会透过法院申请假扣押；离婚诉讼中，有一方可能会申请假扣押等。当出现假扣押或诉讼情况时，卖家必须先行解除方可过户。

8.证照

有些屋主为防止房子被盗卖，会到土地局领取权状。如果他们没有交回这些证照，那么在进行产权转移时可能会出现问题。因此，在进行产权查询时，请确保所有证照都已经归还给相应的部门。

总之，进行房产证产权查询是购买物业之前必须要完成的任务。确保您充分了解物业所有权和相关限制将有助于您做出明智的购买决策，并减少后续麻烦和纠纷。